Hľadanie bývania - kapitola 1

                    Ja viem, že nie som tak aktívná asi ako by ste si predstavovali aby som bola. 

Už niekoľko mesiacov riešim s partnerom nové bývanie. Radi by sme mali byt s normálnymi oknami a nie strešnými a inak dispozične riešený. 

Praha je síce obrovská, ale to čo je v ponuke v realitnom svete alebo vo svete bez realitky, to je vážne  hrozné. 
Niekedy si dávam otázku, čo je horšie. Ta cena za ten byt alebo byt za tu cenu? A potom tu máme samostatnú kapitolu s názvom "MAJITELIA". 
A viete čo ma napadlo? Dlho som nemala tu inšpiráciu o čom písať. To bol asi jeden z dôvodov, prečo sem ani dlho nič nepostla. Tak som sa rozhodla vám postupne pridávať články o tom, ako prebiehajú prehliadky s maklérmi i zo samotnými majiteľmi. 

Poviete si "super myslím, že toto je ten pravý byt, má vše čo by sme chceli. I cena je priateľná." 

A BUM, to že vám je niekto sympatický alebo je normálný, nie je to úplne rozhodujúce pri výberu bytu. Samozrejme je to dôležité, ale dôležitejšia je možnost si prečítat návrh zmluvy. A keď tu možnosť máte, tak to iba pozeráte, čo všetko si ten majiteľ na vás (alebo na nájemnika) vymyslel a hneď s toho chcete vycúvať. 

Možno veľa z vás nemá úplne skúsenosti s prenájmom, nechcem sa ani nikoho dotknúť. Ale od vtedy čo máme krízu s ukrajinou, tak tie podmienky a cenové relácie sú úplne inde, že človek si nato moc nedosiahne. A sám by to asi neuplatil. 

Boli sme už na niekoľkých prehliadkách. Dokonca som sa uchýlila i k realitným kanceláriam. 

Tým, že je toho trochu viac, tak by som príbehy o hľadaní bývania rozdelila do niekoľkých kapitol. 

Takže toto je kapitola 1 - Realitný Maklér 

Našla som na stránkách veľmi dobre vyzerajúci byt v lokalite, ktorá je mi blízka. Cena nájmu sa javila tiež priateľne.  

Dohodla som si stretnutie cez telefón, už v telefóne sa mi maklér javil ako človek zo zvláštným humorom. Ten maklér mohol mať 50 rokov +- , snažil sa byť asi vtipný, možno zaujať. Neviem. Byt sa snažil ospepovať po každej stránke, aký je úžaný a čo všetko by sa dalo v ňom robiť apd. Bere to tak, že žena si povie, vybere a chlap bude "len" platiť. Úprimne ak to má doma tak nastavené, asi je jeho žena spokojná ale u nás vládne rovnováha. 

Čo si budeme hovoriť, chlap predsa len chce byť vždy ten Alfa samec, ktorý bude mať posledné slovo. A keď mu niekto povie, že bude len platiť? Hm je to ako keby ste pred býka hodili červenú vlajku. 

Partner je dosť výbušná povaha, takže som ho do predu upozornila, že nech pána makléra bere z rezervou a nech radšej ignoruje vtipné poznámky. 

Myslím, že ako pre každého su prvoradé poplatky za energie a akým štýlom je to nastavené. Ďalej čo je pre nás podstatná vec, tak aký sú susedia a okolie.  Preto sme sa zajímali ohľadne hluku ako je natom okolie, tak povedal že je to kľudná lokalita. Na otázku zda není hluk ani s protilahlej vysokoškolskej kolaji - internátu, tak pozeral ako puk. Pretože ani nevedel, že je tam vysokoškolská kolaj - internát, keď som mu dodala že o pár metrov ďalej je hospoda v ktorej bolo vždy v piatok a sobotu večer veselo. Tiež len pozeral, tak sme mu dodali že v tejto časti bývame už niekoľko rokov a poznáme to tu, potom sa priznal že on to nepozná. Že to není jeho rajón. 

Myslím, že je to celkom chyba nevedieť o mieste kde sa prenajíma byt aké to tam je. Človek ktorý býva v okolí asi vie, ale čo keď príde niekto úplne z inej časti?

A na otázku ako je to s energiami, zda sú zahrnuté v nájmu tak povedal že ano, ale prepisujú sa na vás a regulujete si je vy sami. Hm v tom prípade to není v nájmu, ale je to nájom + energie, čo vám poviem ten bol úplne v lese, že vlastne ani nevedel ako to teda je. 

Máme tu makléra číslo 2.

Ďalší maklér si niekoľko ľudí pozval na jeden čas. A ešte v telefonickom hovoru som sa zajímala o to, zda bere  ľudí zvlášť alebo hromadne ? Ono je to predsa len lepšie, keď je to zvlášť, máte viac času sa pýtať a nemať pocit konkurencie alebo nátlaku.Ujistil ma, že zvlásť. 

Prišli si na miesto a tam stálo pár ľudí, to už bolo divné. Prehľiadka trvá približne 15-20 min., takže by ten dotyčný prišiel až moc skoro. 

Nedalo nám to, tak sme dotyčných oslovili s tým, zda majú tiež dohodnutú prehľiadku. Povedali že áno a povedali i čas, hm čo myslíte aký to bol čas? Rovnaký ako bol určený nám. 

Maklér prišiel pozde, celý vystresovaný a keď sme sa ho pýtali koľko má dohodnutých prehliadok na dnešný byt, tak sa vydesený opýtal že prečo to chceme vedieť. Tak som mu pripomula, že sme boli dohnutý na nejaký čas (to že mešká sa dá pochopit vzhľadom k doprave) ale tak, aby sme mali možnosť pozrieť si byt sami bez ostatních zájemnikov. To sme uvideli, že okrem toho že bol vystresovaný a trochu zmätený, tak sa začal i potiť. Opýtal zda je to taký problém si pozrieť byt s viacerými zájemcami, pretože on sa potom ponáhla ďalej. 

Tak sme povedali, že áno je to problém a budeme trvať natom, že chceme prehľiadku sami. ( asi to teraz vyznelo hrozne, ale je to fakt lepšie keď ste sami)

Po všetkých naších skúsenostiach, možno dávame niekedy divné otázky a tým i rozhodíme makléra, ktorý začne koktat prizná sa že nemá ani ponatie alebo sa začne príšerne potiť apd.

Niekedy mám pocit, že ty makléri sa tvária tak dôležito ale pritom sú úplne mimo.  Príde mi že svoju prácu odprezentujú následovne : odomknú byt, kde sa máš pozrieť povedať áno alebo nie, radšej sa nič nepýtať (veď to, čo je napísané v inzeráte by malo stačiť)  a dať mu províziu, ktorá je rovnaká ako nájom bez energií alebo si to rovno zaokruhlia prípadne si započítajú 21% DPH. 

Maklér číslo 3

Veľa krát sa stalo, že čo bolo písané v inzeráte nebola tak úplne skutočnosť. Prišli sme na dohodnutý čas, maklér na nás úplne zabudol a nechal nás skoro hodinu čakať pred domom, pretože mal obsadené časy. Hovorili sme si s partnerom, že ešte jedneho pred nami zoberie, natož že už nejakú dobu tu čakáme, tak mu rovno povieme že odchádzame. Ja som celkom trpezlivý človek, ale už aj mne začali tiecť nervy. 

Keď už konečne prišiel rad na nás, tak v prvom momente ako sme vošli do baráku som si pomyslela zabitý to čas. 

Dôvod ? 3 poschodie bez výťahu, celkom dôležitú informáciu zamlčali. No nič, keď sme už tam boli, tak sme si to pozreli. Okrem toho, sa v byte práve malovalo. Byt pekný ale malý. Na otázku aký su susedia v baráku alebo v okolí, samozrejme maklér nepoznal odpoveď. Klasická diplomacia, zatiaľ neviem o nikom kto by sa sťažoval. Okrem iného nebol to klasický maklér, ale maklér s firmy "Ideální nájemce", ak nepoznáte tak vám to v skratke predstavím. 

Je to človek, ktorý rieši prenájom, papiere a vlastne i to keby ste tam bývali a niečo sa vám v byte stane. Podstate majitela bytu ani nepoznáte, nevidíte pretože nechce mať starosti (s vlastným bytom, ktorý prenajima niekomu cudziemu), tak si radšej niekoho zaplatí. Ale vy si ho platite vlastne tiež, o to je vyšší nájom než obvykle. K nájmu si pripočítate ešte kauciu a jednorázovú províziu i pre tohto človeka, takže minimálne 100 000,-Kč aby ste mali bokom.

Maklér číslo 4. 

Komunikácia prebehla po emaily i telefonicky v pohode. Samozrejme prišlo velké ALE. Stáli sme s partnerom vonku pred barákom a všimli, si že vchodové dvere sú stále prístupne komukoľvek. To nechcete, aby do baráku vliezol každý okoloidúci. Utešujem sa, ale tým že v baráku je jazyková škola a bočný vstup do asijzského bistra. Ale to samozrejme nemení nič na veci, že jazyková škola alebo to bistro nemohli mať svoj zvonček. 

V inzeráte bolo uvedené, že v baráku je výťah a byt by mal byť na 4 poschodí. Zavolala som maklérovi, že sme už dole. Vždy si nás prišli vyzdvihnúť, tu mi povedal nech prídeme do 3 poschodia. Hovorím si do 3? Veď v inzeráte bolo uvedené 4, už to mi prišlo podozrivé. Výťah tam bol, ale myslíte že bol funkční ? Nebol a ešte bol popísaný fixou, že cca 1 568 dní nie je funkční. Takže už sme mali naozaj velký ! v hlave, že kam sme sa to dostali. 

Prišli sme do toho 3 poschodia a naozaj tam bol maklér, tiež vypadal trochu vydesený. Okrem nás tam boli další 5 ľudia. Byt bol obrovský! Prečo bol úplne vyhysterčený maklér sme pochopili na mieste. Totiž to nikto asi dlhší čas nevenoval pozornosť okapovej rýmse, no a ono to nejakým spôsobom vytopilo byt a zničilo steny. Takže to bol škrt cez rozpočet a nevedeli vlastne ani odpovedať, kedy by bolo možné prenajať byt. 

No to by bol jeden problém, druhý bol ten že asi velkú pozornosť nájemníci bytu alebo barák ako taký nevenoval celkovo tomu bytu. Pretože mať tam hrdzavé radiatory a kotol, ktorý asi nikto nevie kedy mal na posledy revizi bol dosť závažný. Kebyže se vám pokazí kotol, nikto okrem vás by to neriešil a to je iná pálka za opravu. Byt bol holobyt, takže chladničku a pračku by ste si museli riešiť tiež sami. A kuchynská linka? Tak tá si rozhodne niečo pamätala a nechceli by ste si tam položit ani pohár s vodou. 

Čo nám ešte dosť vŕtalo hlavou bola cena nájmu. Bolo nám divné, že byt ktorý má viac než 60m je za tak nízku cenu dá sa povedať, veľmi dobrej lokalite. Tak sme nám to nedalo a opýtali sme sa nato. Tá odpoveď nás dostala. 

Tá cena je nízka vzhľadom nato, že tento celý barák vlastní cirkev. Preto nepožaduje, tak velké a komerčné nájemné. Chce stále byť nápomocná ľudom alebo rodinám, ktoré hľadajú bývanie. Okey, tomu by sme sa nebránili, ale potom mi stále vrtalo hlavou ten výťah a poschodie. 

Odpoveď prečo a ako dlho nie je funkční výťah bola následovná. Doba ako nie je funkční je vlastne napísaná na výťahu (vážne desivé) a nikto nevie kedy bude znova v provozu, nikto nevie prísť na príčinu. 

A nie, nebol to preklep v inzeráte. Malo to by 4 poschodie, ale to sa "prý" udalo niekomu inému, ale bola možnosť teda tohto bytu na 3 poschodí. 

Maklér číslo 5

Znova sme si našli byt cez Ideálneho nájemcu, ale bol trochu problém nájsť ten správny vchod. Adresu sme mali dobrú, tak si hovoríme sme tu i o niečo skôr, tak si dáme čaj v najbližšom bistru. Potom sme sa vybrali na tu adresu a nikoho sme nevideli, tak som volala tomu maklérovi, že sme tu. On tam bol tiež, ale navzájom sme sa nevideli, zistili sme že adresu máme správnu ale stojíme pri inom vchode. Myslíte, že by nám šiel na proti alebo nejak nás navygoval? Nie, takže strata asi 10 min. kým sme to našli. 

Prehľiadka prebehla klasicky, ale ešte sme sa nejakú dobu zdržali na chodbe v baráku a bavili sme sa o nejakých veciach. 

Za tých 10-15 minút, čo alebo kto všetko okolo nás prešiel sme len pozerali...Otázka aký sú susedia mi bola veľmi rýchle zodpovedaná práve týmto stáním na chodbe. Plastikové a napichané slečny, rodina asiatov, ktorý moc česky nevedeli. Chlapi ukrajinci, slečna ktorá mala piercingy v lícach a nad hornou i dolnou perou. K tomu crazy vlasy - účes. Chalan, ktorý vybehol v teplákoch a šlapkách niekam (vonku bolo asi 5 stupňov a cca 20:00 hod.) ako keby bol niečím na strelený, vrátil sa asi za 10 minút a bez tašky alebo niečo tomu podobné. 

Rozlúčili sme sa a prvé, čo sa ma partner opýtal bolo či som si za ten čas niečo všimla. Tak som sa ho opýtala, či má na mysli tu podivnú existenciu, ktorá okolo nás chodila. BINGO! 

Bolo nám jasné, že ten barák asi bude dosť výživný, takže rozhodne sme odmietli. 

Maklér číslo 6

Tak to bolo asi najrýchlejšie jednanie. Skvelé našli sme si byt u ktorého sme boli obaja presvedčení, že by to bol ten pravý a povedali by sme hneď bereme ho! Bohužiaľ nebolo nám to umožnené. Asi hodinu pred prehľiadkou volala maklérka, že byt prenajala už niekomu inému. V ten moment dopadli asi na mňa všetky emócie. Hnev, smútok ... čo vám poviem bolo mi vážne do plaču, že trávite toľko času nad inzerátmi, dopisujete si s ľudmi alebo voláte a keď vás niečo oslní a berete to ako WOW efekt a potom vám niekto povie, že bohužiaľ ja to už dala niekomu inému. 

To by bola kapitola makléri, druhá kapitola budú majiteľia.